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| ≡ 磊磊〖空置房应收公摊水电费吗〗2010-3-10 16:36:27 |
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我购买了某小区的商品房，办了交房手续两个多月，现在还没有装修，没用到水电费，但小区的物业就要每户每月统一收取公摊水电费，不管入住和不入住，装修和没有装修，这样的公摊收费合理吗？
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| ≡ 欢欢〖购房〗2010-3-7 13:14:20 |
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请问房屋买卖中。房主的楼房申请建设的是3层。现在只建了2层，房产证未领取。现在房产证在那个单位？去那里查询。未完成建设的房屋中途买卖，如何确定其手续的安全性？如何交易？
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| ≡ 小怜〖到法院起诉手续该怎样？〗2010-2-21 21:13:25 |
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谢谢梁律师，可是如果我们到法院起诉他，程序是怎样的呢？现我爱人已拿了对方一千元了，还可以起诉对方吗？
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| 律师回复：
到法院起诉，具体涉及到方方面面的细节，如提出什么样的诉讼请求、起诉状的书写、证据的分类提交等等，一两句话难以说明。至于你拿了对方一千元，是否还可以起诉，则要具体问题具体分析，不能一概而论。建议你带上交警部门的事故责任认定书、住院证明、医药费收据以及其他有关的资料找律师当面咨询。
元丰律师事务所 梁前进律师 |
| ≡ 小怜〖交通事故怎样理赔〗2010-2-10 21:03:13 |
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您好，我的爱人在上班路上与一辆出巷的电动车相撞，造成我爱人肩部一锁骨骨折，已用去医药费四千多，现交警大队作出对方负主要责任，可对方不愿意陪医药费，只赔一千元，这样合理吗？我该怎样维护我的利益，敬请解答,谢谢！
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| 律师回复：
已经用去四千元的药费，对方只赔偿一千元，显然不合理，你可以与对方协商，要求赔偿医药费、误工费、住院伙食补助费、护理费等各项费用总和的大部分，如果协商不成，你可以起诉到法院，由人民法院依法判决。
元丰律师事务所 梁前进律师 |
| ≡ 关于电梯费〖电梯费如何收取〗2010-2-5 11:37:52 |
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律师，您好！我是贵港市某小区的一名业主。我家里是住5楼，家里面积较大，每个月的电梯费要交30元，而楼上十几楼的某住户却只用交9元。这样交费似乎不合理，贵港市有没有什么文件规定电梯费时如何计算的，是按住宅面积算，还是常住人口计算，谢谢！
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| 律师回复：
你好，目前未发现贵港市有关于电梯收费的明文规定。参照其他地方的做法，电梯收费一般是按住宅面积公摊到所有住户。
元丰律师事务所 梁前进律师 |
| ≡ 张女士〖新房验收〗2009-8-31 10:57:42 |
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新房快验收了，质量好不好很担心，怎样维护自己的权益
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| 律师回复：
恭喜你即将入住新房！商品房的验收是一项专业性较强的工作，在大城市有专业的验房师为业主提供验收房屋的服务。在验收过程中提出房屋存在的质量问题，要求开发商处理，是维护购房业主权益的重要手段。你可以找建筑安装方面的专业人员帮助你完成这项工作。
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| ≡ 小罗〖工程款〗2009-8-26 7:23:37 |
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我在包工一个工地时有一部份工程签了合同，有一部份没有签合同，现在工程已完成了快一年了，可开发商一直没有付清款．请问我应该怎样才能把钱要回来？签了合同和没签的有区别吗？请急复好吗？谢谢！
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| 律师回复：
你的工程完工了，你应该及时向发包方提出结算要求，确认你们的工程款。经过结算确认后，你应向发包方要求付款。如果是一些新增加的建筑项目在合同中未约定，一般情况下是由业主方、监理方、施工方的工程师签单确认变更的工程量，然后据此结算工程款，如果发包方不支付，你可以向人民法院提起诉讼，要求查封、拍卖所建工程项目以收回工程款。你的情况介绍过于简单，从合同的角度来说，签了合同的属于书面合同，未签合同而已经做了的属于口头合同，法律性质是一样的，区别在于出现纠纷时，口头合同往往难以证实。所以合同法规定，未能即时结清的合同，应采用书面形式订立。
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| ≡ 杨小姐〖查房屋抵押〗2009-8-20 8:53:51 |
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您好！我朋友在西江农场看中了套占天占地的私房，该房只有农场的集体证，没有房产证，现想查一查该房有不有抵押？请问如何查法呢？谢谢指教。
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| 律师回复：
房屋产权通过依法登记确立，如果房屋设定了抵押，会在他项权利登记中载明。如果你要查的房屋没有房产证，显然是未进行产权登记。未进行产权登记的房屋，他项权利登记就无从谈起，在房产登记机关是无法查到是否设定抵押的。
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| ≡ 荣生〖关于房子与户口的问题。〗2009-8-18 17:14:11 |
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你好！我在安居买了一套住房，是想把户口迁过来，让小孩进新世纪小学读书。但是原户主的户口没有迁出，我有权强制他迁出吗？该怎样办理相关事宜？
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| 律师回复：
你的户口能否迁入，关键是看你是否符合户口迁入的条件，详情请向公安机关户籍管理部门咨询。如果是因为原房主不迁出致使你无法迁入，你可以向人民法院起诉要求原房主迁出，你自己是无权强制原房主迁出的。
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| ≡ 小黄黄〖没有房产证的房屋转让〗2009-8-17 2:40:52 |
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我想购买朋友的一套房子，但是该房子是单位集资房，是没有房产证的。像这样我怎么样才能保证我的利益不受损害？需要签订怎么样的合同？
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| 律师回复：
按照物权法的有关规定，不动产的公示方式为登记，通过登记取得产权证。如果没有房产证，就意味着该房产未经登记。购买这样的房产在权利上是受到一定限制的，而且因为产权不明晰也更容易引起纠纷，目前本律师尚未找到既能不进行产权登记又能够达到登记效果的办法。
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| ≡ 小沈〖工行基准利率能否降为7折〗2009-8-4 22:12:16 |
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我们是08年11月21日开始起按8.5折扣贷，按公布的消息说我们是符合政策的，而工行不给我们按此利率，问我们是否有权转行按揭？
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| 律师回复：
你在一家银行办理了抵押按揭手续，就与该银行形成了借贷合同关系。你转行按揭的行为，显然属于中止这一借贷合同关系的行为，在未征得银行方同意之前，你是无权单方变更或者解除合同的。要转行按揭，必须征得银行的同意，或者你先将所欠的贷款一次性还清，使你与银行的借贷合同关系消除后，再到另一家银行贷款。
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| ≡ 阿勇〖银行抵押〗2009-8-4 19:27:55 |
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本人在结婚前购买了一套商品房，房产证是本人名字，结婚后现需资金，想把商品房在银行进行抵押贷款，贷款时是否需要配偶一起去银行办理抵押手续？谢谢
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| 律师回复：
从纯粹的婚姻法、物权法的角度来理解，你结婚前买的房子，属于你婚前的财产，你享有该财产所有权的四项基本权能，即占有、使用、收益、处分权。但银行为了在实现抵押权时省去界定房屋是否属于夫妻共同财产的麻烦，往往会要求配偶一起签字办理抵押手续。
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| ≡ 小小〖房产〗2009-8-4 14:24:14 |
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我买了套小户型，得了房产证，目前还贷中（还有10年银行贷款未还）现想买套大户型，可以拿小户型的房产证去抵押拿现金吗？
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| 律师回复：
你的小户型房屋目前仍在还贷中，猜想应该已经抵押在银行了。在未解除抵押之前再进行重复抵押，估计银行是不会同意的。
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| ≡ 龚先生〖如何追回购房款？〗2009-7-27 21:51:15 |
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我朋友协商买了一套港北新苑集资房，但对方毁约没成交，且没给还房款。请问他这套房能否要回？如果不能够的话，如何追回钱呢？
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| 律师回复：
这套房能否要回，涉及合同是否成立、生效等诸多因素，如果合同已经依法成立并生效，是可以要求对方继续履行合同的，即向买受方交付房屋；如果合同未成立或者无效，出售方应当退还购房款，如拒不退还，可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决！
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| ≡ 小林〖港北新苑能否转让过户和办理房产证〗2009-7-16 9:30:34 |
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我朋友买了一套二手港北新苑集资房（建筑面积155平方，杂物房20平方，现在他想转让给我（三手房），请问他这套房能否过户和办理房产证给我？如果能够的话，如何办理手续？如果我想顺利拿到房产证，大概需要支付多少钱呢？
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| 律师回复：
本律师并不了解港北新苑集资房的产权情况，恕难作答。建议你带上该房屋的产权登记资料找房产登记机关咨询。
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| ≡ 小罗〖这个收费合理吗？〗2009-7-15 23:32:30 |
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我买了一套新房，已交了首付，前几天开发商要我交了两百元叫做：商品房预告证费和商品房预告抵押登记费。我问他们有这样的费用吗？他们说这是代房产局收的。请问有这么一个费用吗？他们的收费合理吗？
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| 律师回复：
房屋预告登记和房屋抵押预告登记，并不是法律强制要求的产权登记事项，而是由当事人自由选择是否登记（《中华人民共和国物权法》第二十条）。房屋预告登记是为了防止开发商一房二卖，目的是保护购房业主；而房屋抵押预告登记则是为了防止开发商重复抵押，目的是保护抵押权人（银行）。办理这些登记业务，登记机关是要收取费用的。至于收费额是多少，各地的规定不尽相同，你可以要求开发商提供登记机关出具的收费收据。
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| ≡ love8890@163.com〖买二手房〗2009-7-13 13:51:18 |
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别人装让一套房子 2800一方 他银行贷款还要九年 欠银行10万这样 开的总价24万 我身上只有6万 想问下我可以通过贷款买得这套房子吗 谢谢 如果行 有什么好的方案 非常感谢
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| 律师回复：
如果房屋的价值是24万，你有6万元，占全部购房款的25%。一般情况下二手房按揭贷款需要30%的自有资金，银行才愿意放贷，以你所说的情况，可能难以办理。当然，如果有银行愿意，你还是能够办得到的，关键是要问银行，而不是问律师。
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| ≡ 黄生…〖受楼时要检查开发商那些证明…〗2009-7-12 18:39:33 |
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你好…我在贵港港龙湾花园买了套商品房…交房日期定在七月底…因为对对广西或贵港的房产证策不了解…我想问下开发商交付新房需对业主出示那些证明(证件)我们业主在接收新房时该注意那方面的问题…对房屋的质量需留意那方面…谢谢！
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| 律师回复：
根据《商品房销售管理办法》第七条规定：商品房现售,应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
如果开发商销售商品房符合上述的条件，则说明开发商的商品房销售行为是合法的。至于在接收新房时对房屋质量需留意什么方面，你可以找建筑业的人士咨询。
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| ≡ 小梁〖房屋质检〗2009-7-12 13:25:31 |
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你好，请问商品房墙体、卫生间有渗漏现象，该向那个来部门投诉或监定？可以叫电视台暴光？
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| 律师回复：
房屋墙体、卫生间有渗漏现象，属于房屋质量问题，你应该在质量保修期内，持商品房的质量保修卡要求开发商维修处理。顺便说一句：没有法律禁止公民将情况“叫电视台暴光”。
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| ≡ 钟件〖我该怎样做〗2009-7-8 22:59:07 |
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父母，在5年前口头说给3万元给我买房子。现在我把这套房子卖了，所得的钱应该要分给我父母吗？急急急。
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| 律师回复：
钟件网友：你的父母在五年前口头说给你3万元买房，如果你们父子间的赠与合同成立，你的父母又已经交付了助你购房的3万元，按照《中华人民共和国合同法》第一百八十六的规定，是不能撤回赠予而要求你索还这3万元的。但是，父母子女之间，难道已经没有一丁点的情义而非要依法解决不可吗？请你自己慎重考虑再决定。
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